VvE oprichten na splitsing: alles wat u als belegger moet weten

Bij Gewoon Goed VvE beheer merken we een toenemende trend: steeds meer beleggers kiezen ervoor om hun panden te splitsen en vervolgens uit te ponden. Wat vaak over het hoofd wordt gezien, is dat bij een dergelijke splitsing ook een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht moet worden. Het belang hiervan kan niet genoeg benadrukt worden.

Waarom is een VvE essentieel?

Een correcte splitsing van het pand is cruciaal zodat het appartementsrecht los kan worden verkocht. Maar dat is slechts een deel van het verhaal. Veel hypotheekverstrekkers, zoals de Rabobank, ABN AMRO en ASN Bank, eisen namelijk een actieve VvE voordat ze een hypotheek willen verstrekken. Dit is in bijna alle gevallen een harde eis, omdat een VvE ervoor zorgt dat het gebouw goed wordt beheerd en onderhouden. Hierdoor wordt de waarde van de appartementen gewaarborgd, en dat geeft de banken meer zekerheid.

Waar moet u op letten bij een splitsing?

1. Juridische eisen: De splitsing van het pand moet aan alle juridische vereisten voldoen, inclusief het inschrijven van de splitsingsakte bij het kadaster.
2. Financieel beheer: Er moet een begroting opgesteld worden voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, en elke eigenaar moet bijdragen aan een reservefonds.
3. Technische aspecten: Een bouwkundig rapport kan nodig zijn om de staat van het pand vast te leggen, zodat er geen misverstanden ontstaan over toekomstige onderhoudskosten.
4. Regelgeving: Zorg dat alle splitsingsregels duidelijk vastgelegd zijn, bijvoorbeeld over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en de verdeling van de stemmen in de VvE-vergadering.

Hulp nodig?

Bij Gewoon Goed VvE beheer hebben wij ons gespecialiseerd in het begeleiden van beleggers in dit proces. Wij zorgen ervoor dat er vanaf het begin een solide basis ligt voor de nieuwe VvE, zodat u zich kunt richten op het verkopen van de appartementen.

Ons ervaren VvE-team kan u ontzorgen op elk facet van de oprichting van een VvE, van het juridische aspect tot het daadwerkelijke administratieve beheer. Mocht u vastlopen in het proces of simpelweg behoefte hebben aan expertise, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Samen zorgen we ervoor dat uw pand optimaal gesplitst wordt en de VvE voldoet aan alle eisen van zowel hypotheekverstrekkers als andere belanghebbenden. Meer informatie nodig? Neem contact met ons op via info@gewoongoedvve.nl of het contactformulier.

Geschreven door

Bastiaan Peters

Neem contact op