VvE Lekkage: Wie is verantwoordelijk en wat moet u doen?

Lekkage binnen een appartementencomplex kan grote problemen veroorzaken. VvE lekkage verantwoordelijkheid is een veelvoorkomend discussiepunt bij schade aan plafonds, muren en vloeren. Is de eigenaar verantwoordelijk of moet de VvE de schade vergoeden? In dit artikel leggen we uit hoe de aansprakelijkheid bij VvE lekkage verantwoordelijkheid wordt verdeeld en welke stappen u kunt nemen om schade te beperken en problemen snel op te lossen.

1. Wie is verantwoordelijk bij lekkage in een VvE?

De aansprakelijkheid bij lekkage hangt af van de oorzaak en de locatie van het probleem. Binnen een VvE wordt onderscheid gemaakt tussen gemeenschappelijke delen en privé-eigendom.

✔ Gemeenschappelijke delen → De VvE is verantwoordelijk
✔ Privé-eigendom → De eigenaar is verantwoordelijk

💡 Vuistregel: Is de lekkage afkomstig uit een gemeenschappelijk deel, zoals het dak of een standleiding? Dan moet de VvE de schade laten herstellen. Komt het door een leiding binnen een appartement, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de eigenaar.

2. Veelvoorkomende lekkages en de aansprakelijkheid

🔹 Lekkage vanuit het dak of de gevel

✅ VvE verantwoordelijk
Schade veroorzaakt door een lekkend dak, beschadigde dakgoot of problemen aan de gevel valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE.

🛠 Oplossing: De VvE moet een specialist inschakelen om de schade te beoordelen en te herstellen. Vaak dekt de opstalverzekering de kosten.

🔹 Lekkage door een verstopte of kapotte standleiding

✅ VvE verantwoordelijk
Standleidingen zijn verticale afvoerbuizen die meerdere appartementen bedienen. Wanneer er een verstopping of lekkage optreedt, moet de VvE dit oplossen.

🛠 Oplossing: De VvE schakelt een loodgieter in om de leiding te repareren. Eventuele gevolgschade in appartementen kan via de verzekering worden geclaimd.

🔹 Lekkage door een leiding in het appartement

✅ Eigenaar verantwoordelijk
Wanneer een lekkage ontstaat door een kapotte waterleiding, lekkende kraan of defecte CV-installatie binnen een appartement, dan is de eigenaar zelf verantwoordelijk.

🛠 Oplossing: De eigenaar moet zelf een loodgieter inschakelen. Schade aan inboedel en interieur kan via de eigen verzekering worden geclaimd.

🔹 Lekkage door de bovenburen

Afhankelijk van de oorzaak

• Is de lekkage ontstaan door verkeerd gebruik of achterstallig onderhoud? → De eigenaar van het bovenliggende appartement is verantwoordelijk.
• Is de oorzaak een kapotte leiding in een gemeenschappelijk deel? → De VvE moet de schade verhelpen.

🛠 Oplossing: De veroorzaker dient de schade te vergoeden. Een verzekering kan uitkomst bieden als er sprake is van overmacht.

3. Wat te doen bij lekkage binnen een VvE?

Snel handelen voorkomt grotere schade en extra kosten. Volg deze stappen om het probleem efficiënt op te lossen:

1️⃣ Bepaal de oorzaak
Onderzoek waar het water vandaan komt en bepaal of het probleem in een gemeenschappelijk of privédeel ligt.

2️⃣ Meld de lekkage direct bij de VvE
Als de lekkage uit een gemeenschappelijk deel komt, informeer dan het VvE-bestuur of de beheerder.

3️⃣ Schakel een expert in
Wanneer de oorzaak niet duidelijk is, kan een loodgieter of bouwkundig expert worden ingeschakeld om onderzoek te doen.

4️⃣ Controleer verzekeringen

• Opstalverzekering: De VvE heeft een opstalverzekering voor schade aan gemeenschappelijke delen.
• Inboedelverzekering: Eigenaren kunnen hierop schade aan hun interieur claimen.

5️⃣ Regel het herstel en eventuele schadevergoeding
Afhankelijk van de aansprakelijkheid worden kosten vergoed door de VvE of de eigenaar.

4. Hoe voorkomt u lekkages binnen uw VvE?

Goed onderhoud helpt lekkages te voorkomen en bespaart op onverwachte kosten.

✅ Regelmatige controle van het dak, leidingen en gevels
✅ Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) hanteren om tijdig onderhoud in te plannen
✅ Bewoners informeren over correct gebruik van leidingen en afvoeren

Door preventieve maatregelen te nemen, voorkomt de VvE onnodige schade en kosten.

5. Hoe kan Gewoon Goed VvE Beheer helpen?

Het oplossen van lekkages binnen een VvE vereist deskundigheid en een snelle aanpak. Gewoon Goed VvE Beheer ondersteunt VvE’s met:

✔ Coördinatie van lekkageherstel en onderhoud
✔ Beheer van verzekeringskwesties en schadeclaims
✔ Transparante communicatie tussen bewoners en bestuur

Heeft uw VvE hulp nodig bij lekkages of onderhoud? Neem contact met ons op.
📞 085 401 8187
📧 info@gewoongoedvve.nl

🚀 Samen zorgen we voor een goed onderhouden en schadevrije VvE! 🚀

Veelgestelde vragen over VvE lekkage

❓ Wie betaalt de schade bij lekkage in een VvE?
✔ De VvE is verantwoordelijk als de lekkage uit een gemeenschappelijk deel komt, anders de eigenaar.

❓ Dekt de opstalverzekering VvE lekkages?
✔ Ja, maar alleen als de schade door gemeenschappelijke delen wordt veroorzaakt.

❓ Kan ik schade verhalen op mijn bovenburen?
✔ Ja, als zij nalatig waren met onderhoud.

📌 Meer weten? Lees ook:
➡ Hoe stelt u een realistische VvE-begroting op?
➡ Welke werkzaamheden vallen onder een VvE?
➡ Slapende VvE Activeren: waarom noodzakelijk?

Geschreven door

Isabelle Pelders

Neem contact op